过去这一年又是福州发展非常快速的一年，在经济发展的同时，闽都文化影响力也迅速恢复，可以说软硬实力两方面都得到提升。但由于许多重大产业项目还处在投资建设期，短时间看不到回报，所以福州一向被人诟病的问题依然存在，那就是税收增长速度跟不上GDP。

在楼市最后的几年火爆期福州走对了路，抓住时机天量卖地，依靠高于税收的土地出让金支撑城市建设。近几年大部分品牌房企都已“爆雷”，土地出让金大幅减少，从福州地铁取消不限次年卡这事便能看出，其实手头还是有点紧的。

说来说去，以上这些都是大势所趋，我们只能顺应趋势，不能逆势而行。所以从2019年起我便未雨绸缪，大力推荐市属国企楼盘，跟大家讲得明明白白，促进财政增收有多重要，可谓生死攸关。

这几年市属国企的卖房收入已成为福州财政的重要支撑，在2025年初我做过一次估算，预计当时市属国企已经占据七成市场，接下来我希望这个份额要提高到九成以上。而过去这一年里，残存的几家品牌房企面临的债务问题还在加重，就连表面看似实力雄厚的岛城国企也在亏损。1月30日万科公告2025年净亏820亿，其余那些开发商又能比万科强到哪里去？

如果说2023年、2024年还有品牌房企在福州市中心拿几块地，等到2025年福州市属国企开始全面接管福州商品房市场，外地开发商已基本失去竞争力。从今往后福州人民需要做的，就是保护自己，保护这座城市，要意识到外地开发商每卖一套房都给我们带来损失。

在今年初有个很好的兆头，1月16日刚刚土拍的2025-87号，塔头琯尾街纯商品房地块，居然在1月31日就放出项目名：新榕晏然。众所周知，以往市属国企项目开盘速度都远比品牌房企慢，新榕更是慢中之慢，有的地块拿了很长时间似乎被遗忘。

比如过去一年在售的主力项目新榕江和阅，我们一瞅2023-14号地块，2023年9月1日土拍，直到2025年5月21日才领出预售许可证，至今大半年时间只卖了88套，这个去化速度实在有点慢。

都这么慢慢悠悠怎么行呢？江南CBD一带购房需求很多，花海公园有很高的人气。而那一带市属国企新盘就这么一个，近年来每一个来问祥浦苑二手房的人都被我拦下，让他们去看新榕江和阅。若能早些开盘，何止就卖这点房子呢？

由于前几年市属国企兜底的大多是近郊板块，市中心地块都被外地开发商拿去，以至于很多有钱人想支持本市国企都找不到对应的楼盘，连累福州财政白白流失不少宝贵资金。

如今土拍后仅半个月，新榕晏然就已亮相，一方面说明市属国企们不断在升级，另一方面也说明大家有了危机感。是的，拿了这么多地，必须抓紧卖赶紧回款，不能再让福州的钱流入外人腰包。

试想，那些“人”要没去买什么厦门建发国贸象屿，没去买什么保利中海绿城，要是能听进我的好言相劝，购买的都是榕发、建总、左海、新榕、新投、福厝、地铁的楼盘，福州财政会比现在宽裕不少，福州发展会更加顺畅，地铁也不用取消不限次年卡。

那些“人”攫取福州的财富，却扭头把钱送给外地开发商。不仅害自己家庭蒙受巨大亏损，也害了自己的乡亲父老，还帮助坏人苟延残喘，在此期间受害者又会增加。做出如此恶行，必然遭到报应。那么，他们可有办法拯救自己？

办法当然还是有的，在此我要告诉那些拿福州的钱送外人的业主，你们唯一救赎自己的方式，就是帮福州市属国企卖房子。能卖一套都可大幅减轻罪责，你们送了多少钱给外地开发商，现在替福州财政拿回多少销售收入，就能功过相抵。